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海德體育_ 從廣州看觀察房地產市場的尺度_公元物業

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本文摘要:房地產市場是競爭不足的市場,政府對於這種適當的幹預措施是必要的。這是經濟學的共識。爭議經常發生:政府應該如何幹預以及如何幹預。 出於這個原因,久草资源必須首先了解房地產市場的兩個基本特征和MDASH; — 1.房地產市場的短期波動並不大,因此觀察房地產市場作為廣州新商業市場的一個例子。

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房地產市場是競爭不足的市場,政府對於這種適當的幹預措施是必要的。這是經濟學的共識。爭議經常發生:政府應該如何幹預以及如何幹預。

出於這個原因,久草资源必須首先了解房地產市場的兩個基本特征和MDASH; — 1.房地產市場的短期波動並不大,因此觀察房地產市場作為廣州新商業市場的一個例子。一年前,在2016年春節之後,在四個公認的住房市場,在北京,上海,廣州,深圳,深圳,其他三景觀,新家庭市場,廣州的新產品住宅價格為2016年平均價格 連續5個月在2月份(見圖1),所以社會存在常見的論據:廣州已從第一級城市拋出; — 這是廣州房價關注。圖1在2016年,新商業住宅簽署平均價格數據:廣州市住房和城鄉建設委員會自2017年以來,公司保持零增長甚至負增長,廣州的月度戒指已經成長。這是一個親戚“ 高” 這時,有些人認為廣州的住房市場過熱。

事實上,無論是從類似城市之間的水平比較,它仍然在廣州房地產市場發展的縱向比較,廣州房地產市場非常穩定。這種穩定在正確的時間。

觀察規模的結果。房屋市場既具有強勁的季節波動(通常會說“紅色五月”“金九銀10”一段時間內有許多高端住宅建築,平均價格相應更高 而反之亦然),所以房屋市場的每月觀察並不是更實用,房地產市場的時間規模至少是。年度單位。

2.確定房地產市場需求的關鍵因素是房地產業附屬於宏觀經濟發展。很明顯,房地產市場需求來自其他行業,對生產和生活空間的需求,而不是相反的。因此,在觀察一個城市的房地產市場時,您無法關注這座城市的整體經濟形勢和工業發展。

圖二數據來自廣州市總產值和來源:廣州統計廣州市國內生產總值根據價格計算的增長率,2013年計算價格的增長率在過去三年中維持在11%至15%的價格上漲 也保持了8%以上,各行業的發展從2005年從2005年從2005年增加到2016年底為1404萬的發展,這在廣州房地產市場帶來了可持續的穩定。要求。在房地產教科書中的房地產市場特征中可能答應說,上述房地產市場的上述自然特征隻是一個觀點。

作者是孫中山大學淩南學院教授,房地產谘詢研究中心主任。


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